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离婚咨询孩子抚养权及房产
1.关于孩子：孩子现在四岁，户口目前跟着爸爸单位集体户口，爸爸是北京集体户口，妈妈外地户口。孩子和妈妈感情好，姥姥在家辅助看护孩子。奶奶相对姥姥看护孩子能力低。爸爸妈妈都有稳定工作收入，妈妈相对收入更高。孩子两边都想要，这种情况判给谁。
2·关于房产：房子在婚前男方购入，房产证男方自己。婚前购入时首付女方有出钱也有和女方亲戚借钱，女方亲戚可提供证据。房子目前有公积金贷款。这种情况女方能否分得房子，如果可以分到房子是否需要偿还剩余贷款办理过户需要支付男方多少钱。
如果没有办法分到房子。购买时每平米两万，约一百平，现在房产证不到五年本小区无售卖市场数据，旁边小区市场价每平米四万。首付大约100万。可以分到多少钱？
感谢
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