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我女朋友和奶奶属于抚养关系。从小由奶奶领养，奶奶无儿无女且丈夫去世。但是兄弟姐妹很多，奶奶有一套房子想过户给我女朋友，但是我女朋友在广州社保出现过补缴不够5年。没有购买房屋的资格，他们无法以买卖的形式把房子给我女朋友，两人去公正，老人家去世以后把房子留给我女朋友，请问这样以后会发生纠纷么？这份公正有效用么？房子可以顺利过户么？
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