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＋荧荧豬。

山东-济宁房产纠纷1个月前

想买一个二手房56万，房产证还没下来，卖方要求先付20万，签个合同，如果卖方以后惹上官司破产他名下房屋被法院查封，怎么办呢？是不是有风险？

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刘一林律师 山东-济宁 山东忠言律师事务所

  • 首先审查这个房子是不是小产权房，能不能办理房产证，是暂时不能办理还是因为是小产权房不能办理，小产权房买卖合同不能取得房屋，如果没有办理房产证，房子被法院查封执行，需要满足四个条件你才能排除执行，一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”否则，法院有权执行，所以购买没房产证的房子要谨慎。

    1个月前

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