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广西-南宁房产纠纷1个月前

购房合同违约，违约金为总房款的百分之三十，合法吗，可以要求调低吗

查看黄莹律师的回答

黄莹律师 广西-南宁 北京市盈科（南宁）律师事务所

  • 违约金的法律规定上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

    1个月前

  • 百分之三十我觉得多，我就是签了合同，之后被开发商备案了，还没有办贷款等，还需要支付合同中的百分之三十违约金吗？

    1个月前

  • 首先必须先确定因购房者的违约行为给开发商造成的损失，在确定了损失后，如果违约金的数额超出了损失的30%，则可以认定为过分高于损失，人民法院可以酌情调整到30％以内。还要具体要考虑商品房买卖合同当事人基本情况、签订合同以及履行合同过错、实际负担能力等情况。

    1个月前

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