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律师你好:我买了一处院落，有十多年了，由于房管科不给过户，也不给出具证明，这院落我是第三个接手的，所以我们买卖包括目前房产证上的户主三方在场，只是写了个证明，其中也有证明人，我想知道万一这院落有啥变动，这样的手续会有实质性的作用吗？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
李永亮律师是从业多年的民商事经济纠纷律师，法律硕士研究生，中
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朱彦兴律师，男，汉族，1968年12月出生，党员。大学本科，
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我曾经是一名军人，在部队服役22年，2016年取得法律职业资
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方春，法学专业本科学历，自2004年大学毕业开始从事法律工作
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