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律师你好:我买了一处院落，有十多年了，由于房管科不给过户，也不给出具证明，这院落我是第三个接手的，所以我们买卖包括目前房产证上的户主三方在场，只是写了个证明，其中也有证明人，我想知道万一这院落有啥变动，这样的手续会有实质性的作用吗？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东璟法律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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芦盛律师简介：兰州大学法学院毕业，2011年起执业，专业律师
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主要执业领域为金融、房地产、建设施工合同及重大商事案件争议的
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