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您好！杨律师，我妈妈在2008年找了一个老伴，说买一套房子给我妈，但房产证上也有这个老伴的名字，成为了他们两个共有的房产，现在因房屋要办土地使用证，房管所讲要公正给我妈妈个人才能办土地使用证，这个老伴去世的时间是2010年4月8日，整个病逝的过程持续53天，全是我妈妈一个人服侍到安葬，他有个儿子是在没有与我妈成为夫妻前就去世的，现有两个孙女，房管所不办理土地使用证，说办不了，要喊我妈妈去公证处公正，但公证处又不公正，说要这两个孙女来签字，他孙女都不来签字，我们不知道该怎么办？所以咨询一下杨律师，能否给我一个很好的处理办法？
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