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我于今年3月通过中介购买一套二手住房。当时商议后签订的合同是9月1号以前交房。中介先帮我们双方办理了过户,然后我去申请公积金贷款。然而5月份时房东催要尾款。说他女婿做生意要去签一笔大单。钱需要在5月底到账。商议过后,我们口头约定我去办理加急手续,大概在6月底付清尾款。现在所有手续都已办妥,只等放款,眼看时间就要临近。我很担心钱如果不能按时到位房东违约。他一直都在讲房子又涨了,我想请问下,如出现违约,他需要赔偿哪些部分?比如我个人认为除了违约金,是否应该还有我出的中介费,过户费,各种加急费,以及这段时间内房价猛涨给我带来的实质性损失
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