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我于今年3月通过中介购买一套二手住房。当时商议后签订的合同是9月1号以前交房。中介先帮我们双方办理了过户，然后我去申请公积金贷款。然而5月份时房东催要尾款。说他女婿做生意要去签一笔大单。钱需要在5月底到账。商议过后，我们口头约定我去办理加急手续，大概在6月底付清尾款。现在所有手续都已办妥，只等放款，眼看时间就要临近。我很担心钱如果不能按时到位房东违约。他一直都在讲房子又涨了，我想请问下，如出现违约，他需要赔偿哪些部分？比如我个人认为除了违约金，是否应该还有我出的中介费，过户费，各种加急费，以及这段时间内房价猛涨给我带来的实质性损失
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
擅长侵权类纠纷，工伤人损，债权债务，买卖合同，离婚继承纠纷，
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专注于婚姻家事、民商事合同纠纷类诉讼和非诉业务，是长春市劳动
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吴月华律师具有法学、金融学双学位，曾任职某大型央企和吉林省某
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梁娜律师，专职律师，为中华全国律师协会会员。主要业务范围：刑
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