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我于今年3月通过中介购买一套二手住房。当时商议后签订的合同是9月1号以前交房。中介先帮我们双方办理了过户，然后我去申请公积金贷款。然而5月份时房东催要尾款。说他女婿做生意要去签一笔大单。钱需要在5月底到账。商议过后，我们口头约定我去办理加急手续，大概在6月底付清尾款。现在所有手续都已办妥，只等放款，眼看时间就要临近。我很担心钱如果不能按时到位房东违约。他一直都在讲房子又涨了，我想请问下，如出现违约，他需要赔偿哪些部分？比如我个人认为除了违约金，是否应该还有我出的中介费，过户费，各种加急费，以及这段时间内房价猛涨给我带来的实质性损失
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
湖南诚怀律师事务所高级合伙人执行主任。怀化市破产管理人协会理
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曾任长沙劳动仲裁院仲裁员，现为合伙人律师，擅长交通事故、劳动
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法学本科学历，专职律师，会计师，有多年企业管理，企业法务经验
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