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本人买二手房，已经过公正签了合同，各种税费中介费已交清，首付已付，商业贷款正在走程序，不动产登记证正在办理，合同约定6月1日交房，卖家却说交不了房，合同约定的是违约上法院。请问这种违约的情况到法院起诉可行吗？是不是到法院也要先调解？
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