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东晓律师您好！麻烦问下，我和房东没有中介自己签的合同，合同签到今年6.20号，因为孩子高三，高考延期一个月，跟房主协商延期租到今年9月，没给签续订合同，只把房租已交到9月，当时租这房时口头说定一定租到高考后腾房已答应，中途房主要卖一次因为价格不认可，不卖了，临近2个月高考有又要卖房。再次承诺我高考后腾房，我跟房主协商要签协议我配合买家看房，他承诺我的租到孩子高考7月10号腾房，这个协议是否有法律效力？
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