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安徽-合肥婚姻家庭1个月前

我是15年7月拿的房子，从16年开始，房子几个窗户都漏水，他们修理也是简单的在外围涂胶，一直得不到解决，16年4月，我妻子向楼长告知漏水，过了半个月，还没有过来解决，就发短信问她原因，可他以物业费为由，楼长到我家吵架，并给他们的主管打电话，在小区南门围困我妻子孩子近3小时。房子这段时间在政府工作人员的监督下，修理了多次，但是试水时候还有渗漏的现象。因为漏水导致家里不能装修，我这个可以要求物业给予补偿吗？

查看施善元律师的回答

施善元律师 安徽-合肥 安徽大湖律师事务所

  • 房屋交付后的质量问题处理方式为：
    (1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    (2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。
    (3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决。
    (4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应承担赔偿责任。
    关于你户房屋窗户漏水的情况，你可以找有关质检部门鉴定是否房屋主体结构不合格，还是一般质量问题，是否其他业主也有类似情况？然后针对不同情况，提出相应解除方案。

    1个月前

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