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天津-津南区房产纠纷1个月前

您好，物业不管理车库，因此业主拒绝缴纳物业费。如果物业诉讼，哪方会胜诉？

查看孙学军律师的回答

孙学军律师 天津-和平区 天津万聚律师事务所

  • 看物业合同当中的具体约定，界定物业公司的服务范围，如果包括对车库的管理职责，他们没有尽职，就是违约行为，依据合同法中履行抗辩的规定，你可以行使抗辩权，拒绝交该部分的物业费。但并非拒绝交全部费用。

    1个月前

  • 谢谢您。物业合同是每个业主都有？我们没有。还是包括在购房合同里？

    1个月前

  • 一般情况下，是物业公司与业委会签订，你可以找业委会要一份看看。如果是前期物业，那么你在入住时就签过。

    1个月前

  • 好的。孙律师，购房时，购房合同上包含车库（用于人防）但是后期销售又卖车库合法吗？我们是第一买车库的，到现在2年了，每人管理，业主没有大批量购买，认为销售无权力卖车库，请问您，我走法律是否会退款？

    1个月前

  • 这要看地下车库是否是否作为公摊面积，是，则为全体业主共有，开发商不能卖，不是，则有可能为开发商所有，那么他们可以卖。还有如果是人防工程，那么车库既不是业主共有，也不是开发商所有，他们还是不能卖。这些信息你们可以到房管局和规划局去查。

    1个月前

  • 合同写的是车位使用权转让，期限为20年，期满后免费赠送至《商品房买卖合同》签订的所购房屋得土地使用年限届满。合同中也明确提到“车位属“人防”性质”。而且合同中有明显错误，把小区名字写错了。是否可以认定为废合同？可否走法律程序，要求退款？

    1个月前

  • 查明有关事实后，可以诉。

    1个月前

  • 感谢您耐心细致的帮助

    1个月前

  • 不客气，希望能帮到您，祝您好运！

    1个月前

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