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我欠朋友十五,后因需要又借三十万,朋友要求房屋抵押,就签了房屋买卖合同,后朋友总汇给我三十八万七给我,加之前十五万,总计欠朋友五十三七,到年底跟朋友商量先还四十五万,当时房价涨价,我那房子现在值一百万,现在朋友只要十一万七,和房子过户,当时就忘签抵押合同了,对方己起诉,请问我这官司能打的赢吗
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