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上海-青浦区婚姻家庭1个月前

你好，我想请问，我名下没有房子，我老公在我们婚前名下有一套房子，房子是房屋拆迁以后重新安置的，他父母写的我老公的名字，以后我们买房的话，算不算我们的首套房

查看孙博峥律师的回答

孙博峥律师 上海-静安区 北京盈科(上海)律师事务所

  • 您好，首套房认定的条件标准如下：

    　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

    　　2、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；

    　　3、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

    　　4、夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，二人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

    　　以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。可以加我们律师微信 Lawyer428

    1个月前

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