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我卖二手房时，不慎与房虫签订了买卖协议，协议中有一条款是要我配合把房产过户给乙方外的第三方，房虫现支付我两万定金，违约金2万，此房正在房屋中介出售加价20万。请问此协议是否有效。
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胡朝霏律师，法律硕士，北京市安理（重庆）律师事务所，执业以来
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