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我是城镇户口，通过中介买了一套小产权民房，该民房只有土地证没有房产证，土地证上的名字是卖方的父亲，卖方的母亲还在世，卖方还有一个妹妹，现在与中介和卖方签订了定金合同，并付了两万元的定金，我想问下这个合同有效么
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
毕业于安徽财经大学法学院，2014年始在安徽文法律师事务所工
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何承国律师，法学本科毕业，安徽定音律师事务所主任，创始合伙人
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原安庆市公安局公职律师，曾任某分局法制科副科长，长期任职于公
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