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本人在县城认购两套小面积商品房，第一套已交3万认筹金，另一套已交2万认筹金和5万房款，约定为按揭购房。后来经咨询银行得知本人征信和还款能力都不符合银行按揭要求，因此本人要求开发商退房款，但开发商以我个人原因为由不退还或要收取违约金。请问可以退吗，要交违约金吗
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