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你好买房遇到点事，给订金时不知房东的年龄，签购房合同时发现房东神志不是很清醒，救提出了协商中介，卖家都不同意我也不想违约。就这样让他们写了协议，过户当天如没过户成功，本次交易自动终止，违约方付守约方违约金。后来就给了首付。今天去过户真的就没成功，有其他好的方法吗？叫去法院做一个无行为能力的证明他的儿子在国外，有三个女在上海，我和老婆也不经常在上海真累支支招。
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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陈林律师，法学本科毕业，一直从事律师工作，认真负责，以专业与
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