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老师您好；我邻居卫生间改造，将上水管埋入承重墙，由于该水管渗漏，造成我家客厅墙壁大面积受潮，墙面脱落，我和单位多次要求邻居妥善处理，他置之不理。最后提出条件；说我的防盗门占用了公共面积，要求我拆了防盗门他才能处理水管泄漏问题。我们两家都是企业福利房，分房20年他没有住过一天，一直出租。请问老师，企业福利房能否长期出租？邻居违反了‘发证后一个月之内搬迁完毕，逾期按规定处罚’的企业规定，他是否有权要求公共使用面积？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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罗丹律师，律所合伙人，法律硕士，同时具备法律和理工专业知识背
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南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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