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律师您好，
事情发生地：河北省张家口市张北县，购房时间2017年7月，合同约定交房时间2018年12月31日
1、购房合同上写的是2018年12月31日交房，但是有一个补充协议，因不可抗因素导致晚交房，半年内，开发商不支付违约金。合法么？现在如果要求开发商支付违约金，从什么时候算起？按照什么比例赔偿呢？
2、购房合同上没有写安装太阳能热水器，但是现在房子里给安装了太阳能热水器，并且要收取3000元费用，合法么？
谢谢
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