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今年3月份跟房主签订了一个二手房够买合同，支付了5万定金，因为房产证到今年9月7号满2年，合同规定9月8日办理相关权益更名手续，并且约定过户时交付21万，其余58万交房时给，如任何一方违约，需要支付20万违约金。现在情况是，让我们替房主还贷款，还完贷款要等我们的贷款审批下来之后才能过户，请问这是否构成房主违约？我们买方是否可以要求退还定金
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