郝东亮律师解答了想问下法务私募基金的资金可以用于地产...问题，免费收听语音答案

＋Ivan 吕浩远

北京-西城区金融证券1个月前

想问下法务私募基金的资金可以用于地产项目拍地嘛？

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郝东亮律师 北京-朝阳区 北京市振邦律师事务所

根据《备案管理规范第4号》的规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案，包括但不限于以下方式：
（一）委托贷款；
（二）嵌套投资信托计划及其他金融产品；
（三）受让信托受益权及其他资产收（受）益权；
（四）以名股实债的方式受让房地产开发企业股权；
（五）中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。

另根据《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》，证券期货经营机构，是指证券公司、基金管理公司、期货公司及其依法设立的从事私募资产管理业务的子公司。

私募投资基金管理人虽不属于“证券期货经营机构”，但是《起草说明》中有如下表述：“证券期货经营机构通过资产管理计划形式开展的私募资产管理业务适用《备案管理规范第4号》。为避免监管套利，《通知》明确私募基金管理人开展私募投资基金业务投资房地产开发企业、项目的，参照《备案管理规范第4号》执行。证券公司、基金管理公司子公司按照规定开展的资产证券化业务不适用《备案管理规范第4号》。”

此外，《备案管理规范第4号》强调资产管理人应当依据勤勉尽责的受托义务要求，履行向下穿透审查义务，以确定受托资金的最终投资方向符合《备案管理规范第4号》要求。

1个月前