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你好尊敬的律师同志，我是2007年9月3日购房预订书，同年10月3日签订商品房买卖合同，约定2008年6月30日前将该商品房经验收合格交付买受人使用，因出卖人改变容积率，至2017年7月底才具备办证条件，合同约定逾期办证违约金为2%，我于2017年8月10日起诉于，请求被告逾期办证违约金。
请问：1、逾期办证办证违约金时效任何计算？计算多长时间的？
2、2%违约金是否明显过低？应如何计算合适？
敬请多多指教，谢谢！
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
本人潘海涛自2012年12月份起至今一直从事专职律师工作，现
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全国优秀律师事务所合伙人，瓯海劳动仲裁委仲裁员，执业十五年，
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温州市龙湾区人大代表，中国政法大学在读研究生 洞头区政府法律
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王湘律师，联系方式13757725106，2011年取得律师
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