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房屋买卖合同没有交付时间，因为一开始房产证还没下来，当时是有口头协议只要房产证下来就可以尾款付清，但是现在房产证下来，买方表示无法付清余款，合同上是有写百分之十违约金，卖方也不求违约金，就想取消合同，但是买方就不想取消合同，认为如果要取消合同，卖方就要支付相应违约金，如果走法律程序会有什么影响，应该怎么处理
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