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您好，我想咨询下。03年购置一套住宅房，办的按揭，当时签订了购房合同以及抵押合同，也向开发商缴纳了契税等。最近考虑将这处房子出售，才得知开发商一直没有给办房产证，当时缴纳的契税等费用也没向房管局缴纳登记，现在房管局没有登记房子，房子也没证件。后期补办房产证还得按房子现价来缴纳契税等。我现在不知道该如何处理了，还望告知。
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