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湖南-怀化房产纠纷1个月前

￥20.00

您好，我今年2月17日交定金6万元预购了一套房，协议规定违约不退定金。3月16日开发商办妥预售许可证，我嫌楼层低且今后前面可能还建要房，想退房，开发商说我违约，咱办？

查看王卉律师的回答

王卉律师 北京-西城区 北京市重光律师事务所

  • 您好，首先，原则上开发商在没有办理预售许可证的情况下是不能够销售的，所以你们签订的协议具体是什么性质以及是否是有效的需要结合实际情况综合判断。同时也需要看你们之前签订的合同具体是如何约定的，您说的这个情况应该不能简单的看成您单方违约，建议您与开发商协商解决，协商不成也可带相关材料详询律师通过诉讼解决。如需进一步帮助可来电或约面谈。

    1个月前

  • 标题是房屋认购合同。
    关键的两条:
    “乙方签定本认购合同时，向甲方支付购房定金人民币60000元整”
    “乙方（我）到期未签商品房买卖合同和支付购房款，视为乙方违约，自动放弃购房权，本认购合同自动失效，甲方不再保留认购房屋，有权另行出售，乙方所交定金不退。”（我还没有去签商品房买卖合同的）

    1个月前

  • 提前预售本身其实就是违法行为，但需要结合您当时是否知情，开发商有无故意隐瞒或伪造预售许可证等行为综合判断。一般情况下合同如果被认定为无效，您缴纳的定金可以退还，甚至可以主张相关赔偿。协商不成可提起诉讼。如需帮助可来电。

    1个月前

  • 当时开发商肯定没有公布预么许可证

    1个月前

  • 协商要求退定金并支付赔偿。协商不成可起诉。

    1个月前

  • 问题是，我不要房了，简单的以无预售许可证为由，有说服力吗

    1个月前

  • 可以。而且您的主要退房原因不是因为没有预售证要退房，而是因为预售证和最初承诺的楼层不同前面规划不同所以退房。

    1个月前

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