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开发商没拿到产权证就交房(商铺）给业主了，合同约定半年后发产权证，日期到了，开发商说办不出来，因为商铺在交付给业主后就出租掉了，承租者做了装修，有敲墙，楼梯移位等，导致与原先图纸不一致，说是让恢复原样，要不然办不了产权证，
请问：1 出卖人没有取得土地、房屋权属证书之前可以交房吗？交房时商铺应该还没有完全通过验收，出卖人通知我们消防设施不能动，还没有通过验收，没有完全通过验收的房子可以交房吗？
2 我们必须要按出卖人要求恢复原样吗？
3 合同有约定2018年12月30日前交付土地、房屋权属证书，我们现在可以按合同要求出卖人违约赔偿吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
重庆公鸣律师事务所合伙人，担任多家国企及金融机构法律顾问，并
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