郑明明律师解答了购买某小区，2018年底，收取我的首期款...问题，免费收听语音答案

＋🐷Liangz🐖

广东-肇庆房产纠纷1个月前

￥30.00

购买某小区，2018年底，收取我的首期款，一直等网签，直到2019年5月开放商仍未取得商品房预售许可证，我可以要求退款以及赔偿吗？赔偿的金额法律上如何规定？

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郑明明律师 广东-深圳 北京市盈科（深圳）律师事务所

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。但是改损失需要购房者举证损失与该事有直接关系。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，属于消费者欺诈，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”故可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。如需帮助可联系185-8824-4787咨询。

1个月前