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黑龙江-哈尔滨劳动工伤3天前

租租房到期了，没有续签合同，过段时间不想租了，我多交的房费可以退回吗有房到期了续租是否需要重新签订租赁合同

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张海燕律师 黑龙江-哈尔滨 北京市京师（哈尔滨）律师事务所

1、租租房到期了,没有续签合同,过段时间不想租了,我多交的房费可以退回吗？
‌一般情况下，租房合同到期后未续签，已交的房租通常不会退还‌。根据法律规定，合同到期后，双方的租赁关系即终止，房东有权不再继续收取房租‌。然而，也存在一些特殊情况：
房东明确表示不再续租但仍收取后续房租‌：在这种情况下，a租客可以要求房东退还多收取的部分房租‌。
‌因房东原因导致合同无法正常到期终止‌：例如房东提前收回房屋等，租客有权要求房东退还剩余未使用期间的房租‌。
‌双方形成不定期租赁关系‌：如果租客在合同到期后仍继续使用房屋且房东未提出异议，视为双方形成了不定期租赁关系。此时，已交的房租可在后续的租金中进行抵扣‌。
为了避免不必要的纠纷，建议在合同到期前及时与房东沟通是否续约事宜。如果双方对租金退还问题无法协商一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会综合考虑合同约定、双方的行为等因素来作出裁决‌。
‌2、租房合同到期后续租是否需要重新签订租赁合同，可以从法律和实际操作两个角度进行考虑。‌
法律角度
从法律层面来看，租房合同到期后续租并不一定需要重新签订合同。根据《民法典》的规定，如果租客继续使用租赁物且房东没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁‌。这意味着双方可以继续按照原合同履行义务，但任何一方都可以在合理期限内通知对方解除合同‌。
实际操作角度
虽然法律上可以不重新签订合同，但从实际操作和避免潜在风险的角度来看，建议租客和房东在续租时重新签订合同。重新签订合同可以明确续租的租金数额、租赁期限以及房屋维修责任等各项条款，从而保障双方的合法权益‌。此外，重新签订合同还可以避免因租金调整、租赁用途变更等引起的争议‌。
具体操作步骤
‌协商条款‌：双方应就续租的具体条款进行协商，包括租金、租赁期限等。
‌签订合同‌：协商一致后，双方应签订新的租赁合同，明确各项权利和义务。
‌履行合同‌：按照新合同履行义务，确保双方的权益得到保障。

3天前