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天津-宝坻区交通事故1个月前

我通过中介购买的房子，房款已经全部支付，房屋也交给我占有了，但因为没过户无法正常使用。因为房子有按揭贷款，卖方一直没有去解押，导致无法办理正常过户手续。现在如何处理？

查看李铁燕律师的回答

李铁燕律师 天津-和平区 北京盈科（天津）律师事务所

  • 您好，请问您签订购房合同的另一方主体是否为房屋所有人呢？虽然对方已经将房屋交付给您，但是根据《民法典》的相关规定，不动产无权变更是以变更登记为生效要件的。您可以要求对方配合您履行过户登记，如果对方因房产有抵押权等导致不动产物权存在瑕疵无法变更登记，您可以以合同违约为由，主张对方承担违约责任。您可以留下您的联系方式，我们可以在电话中沟通案件细节，维护您的合法权益。
    相关法律法规：
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。...第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    1个月前

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