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新疆-昌吉房产纠纷1个月前

我是房主，和租客没有合同，漏水了谁赔第三方？

查看李永亮律师的回答

李永亮律师 新疆-昌吉 新疆新途律师事务所

  • 在没有合同的情况下，房屋漏水导致楼下第三方受害人损失的赔偿责任归属，需要根据漏水的具体原因来确定：


    • 租户责任：如果漏水是由于租户的不当使用（如装修不当、使用不当等）造成的，那么租户应承担赔偿责任。


    • 房东责任：如果漏水不是由于租户的不当使用，而是房屋本身的问题（如设施老化等），房东作为房屋所有者应承担维修义务和赔偿责任。


    • 开发商责任：如果房屋尚在保修期内，且漏水是由于房屋质量问题引起的，开发商应承担赔偿责任。


    • 相邻关系责任：根据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。如果漏水是由于楼上住户的不当行为造成的，楼上住户应承担赔偿责任。

    因此，具体责任的归属需要根据漏水的具体原因来确定。如果责任不明确，建议通过协商或法律途径来解决纠纷。

    1个月前

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