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一套共有的房屋，因关系比较熟，只出钱，告知那些房屋面积是我属于我的，但是没有写收据和公证，现在房屋要卖掉或者抵押，我不同意是否有效。我应该怎么样维护我的权益？
有几点情况：
1、和我房屋共有的人，已经去世，现在是归他的妻子，妻子了解情况，也认可，并且也同意去公证，但是现在不同意了。
2、房屋听第三人告知，已经抵押了，并没有经过我的同意或者告知。
3、房屋也经过了多次的洽谈，但是最终都没有确定下来，一方想只给当初的出资金额，我方不同意。目前是 对方不给公证和反悔之前的约定，并且有私自抵押房屋，或者变卖掉，并且想要先斩后奏，赖账
4、之前洽谈，如果给钱，就要按照现在的市场价值或者未来的评估价值；如果房子变卖掉，补给给相应的房屋和拆迁费用。否则我不知道是否能维护到我的权益。
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