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四川-广元交通事故1个月前

原房主去世老伴还在怎么过户

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何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所

如果原房主去世，老伴还在，房屋过户可以按以下步骤进行：

一、确定房屋产权归属

首先要确定房屋的产权情况。如果房屋是原房主夫妻共同财产，那么在原房主去世后，其拥有的房屋份额成为遗产。如果房屋是原房主的个人财产，那么全部房屋成为遗产。

二、办理继承手续

1. 办理死亡证明：需要取得原房主的死亡证明，一般由医院、公安机关或殡仪馆出具。
2. 确定继承人：除了老伴之外，可能还涉及其他法定继承人，如子女等。如果其他继承人同意将房屋过户给老伴，可以通过公证或诉讼的方式确定老伴为唯一继承人或房屋的主要继承人。
- 公证继承：所有继承人携带身份证、户口簿、房产证、死亡证明等材料到公证处办理继承公证，明确房屋由老伴继承。公证费用一般按照房屋价值的一定比例收取。
- 诉讼继承：如果继承人之间无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院判决房屋的归属。诉讼费用根据案件具体情况而定。

三、办理过户手续

1. 准备材料：老伴需要准备身份证、结婚证、房产证、继承公证书（或法院判决书）、原房主的死亡证明等材料。
2. 前往不动产登记中心：老伴携带上述材料到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的面积、价值等因素确定。
3. 领取新房产证：缴纳税费后，不动产登记中心会进行登记备案，一般在几个工作日后，老伴可以领取新的房产证，完成房屋过户。

1个月前