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陕西-西安房产纠纷1个月前

房产证上写的是妈妈的名字，怎么改成我的名字？

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李方威律师 陕西-西安 陕西瑞拓律师事务所

一般有以下几种方式：

一、买卖方式

通过买卖的方式将房屋过户到自己名下。这种方式需要按照交易的程序去办理过户，涉及的主要费用包括营业税、个人所得税和契税等。

二、赠与方式

母亲将房屋以无偿的方式赠与给自己。这种方式需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费，但没有营业税。

三、继承方式

在母亲一方死亡的情况下，通过继承的方式将房屋过户到自己名下。这种方式相较于买卖和赠与，税费支出是最低的，只需缴纳公证费，无需缴纳营业税、个税和契税。但需要注意的是，继承方式只适用于母亲一方已去世的情况。

以赠与方式为例，具体流程大致如下：
准备材料：与母亲签订书面的房产赠与合同，明确双方意愿及权利义务。准备相关证件，包括原房产证、赠与合同、双方身份证、户口本等。
提交申请并办理过户手续：前往房产所在地的房地产管理部门，领取并填写房产过户申请表，提交准备好的相关证件。
缴纳税费：根据当地政策规定，缴纳相应的税费等。
领取新房产证：完成上述步骤后，等待房地产管理部门的审核。审核通过后，将领取新的房产证，其上将登记为自己的名字。

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1个月前