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贵州-遵义婚姻家庭1个月前

小区地下车库产权归属

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陈锐律师 贵州-遵义 北京盈科（遵义）律师事务所

  • 小区地下车库的产权归属，需要综合多个因素来判断，一般有以下几种情况：

    1. 未计入公摊面积的地下车库：如果地下车库所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权通常属于开发商所有，开发商可以出售、出租车位。
    2. 计入公摊面积的地下车库：算入公摊面积的地下车库，开发商无权出售，其产权属于全体业主共有。这类车位如同小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。通常会由业主委员会委托给物业公司进行管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金，不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。
    3. 人防工程地下车库：人防工程地下车库的本质属性为国家战备设施，应当归国家所有，投资建设的房地产开发企业享有用益物权。平时，开发商可对其进行出租等，但不能进行买卖。

    在实际情况中，要确定小区地下车库的具体产权归属，还需要查看相关的规划、审批文件以及购房合同等资料。如果对地下车库的产权归属存在疑问或争议，可以通过法律途径来解决。同时，在购买房产时，购房者也应仔细查看购房合同及相关文件，了解地下车库的产权情况，以保障自己的合法权益。

    1个月前

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