田宪策律师解答了买房合同甲方的名字和手印不是本人写的按的...问题，免费收听语音答案

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黑龙江-齐齐哈尔房产纠纷1个月前

买房合同甲方的名字和手印不是本人写的按的有效吗而且甲方超出了合同上交首付的日期才办理购房合同这样定金可以要回来吗

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田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

买房合同中，如果甲方的名字不是本人书写，但是手印确实是本人的，根据中国《民法典》的相关规定，这样的合同仍然可能有效。手印可以视为个人的生物特征标识，相当于签字，具有法律效力。只要手印是当事人自愿按下的，且合同内容是双方真实意思的表达，合同就可以成立并生效。但是，如果手印是在受压迫、欺诈或重大误解的情况下按下的，那么合同的效力就会受到质疑。

至于定金的返还问题，这主要取决于合同的具体条款。如果合同中规定了定金的性质、退还条件以及违约责任，这些条款将直接影响定金能否返还。如果甲方超出合同约定的日期办理购房合同，这通常被视为违约。根据《民法典》的定金罚则，如果甲方违约，买方（乙方）有权要求返还定金，甚至要求双倍返还定金，具体取决于合同中关于定金罚则的约定。

需要注意的是，如果合同中设定了“不可撤销”的定金条款，即无论哪一方违约，定金都不予退还，那么乙方可能无法简单地要求返还定金。但即便如此，如果甲方的违约行为造成了乙方的实际损失，乙方仍有权要求甲方赔偿损失。

在处理这类问题时，建议参考合同的具体条款，同时咨询专业律师的意见，以便更好地理解自己的权利和义务，以及如何采取适当的法律行动。如果甲方确实违约，乙方可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

1个月前