国有土地，性质为住宅出让用地的过户费用及其税率，主要包括契税、营业税及附加、个人所得税以及其他一些小额费用。这些费用的具体计算方法和税率可能因地区和时间的不同而有所变化。以下是根据当前信息整理的一般情况：
一、契税
税率：契税的税率根据房屋面积和是否首次购房有所不同。一般来说，房屋面积90平米以下（首套房）的契税税率为1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）的契税税率为1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的契税税率为3%。
计税依据：契税按正常交易成交价格计征。
二、营业税及附加
税率与条件：对于房屋产权取得满五年的免征营业税及附加；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳营业税及附加（其中营业税为5%，营业附加税包括城建税、教育费附加税等占营业税的10%，即0.5%）。
计税方法：按转让价与购置价的差价缴纳营业税，再按缴纳的营业税缴纳相应的城建税和教育费附加。
三、个人所得税
税率：个人所得税的税率为房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%（选择其一）。对于房屋产权取得满五年的免征个人所得税；未超过五年的，可选择按上述税率缴纳。
计税依据：个人所得税的计税依据为财产转让所得，即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税及附加以及合理费用后的余额。
四、其他费用
房屋交易手续费：按房屋建筑面积每平方米6元交纳。
房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。
土地变更费：按土地使用面积每平方米0.5元缴纳。
登记费和工本费：可能包括房屋产权登记费、登记费和工本费等小额费用，具体金额因地区而异。
注意事项
地区差异：由于税费政策可能因地区而异，因此在进行土地过户前应及时咨询当地税务部门或专业律师以获取最新信息。
政策变化：税费政策可能会随着时间和政策调整而发生变化，请确保在过户前了解最新的政策规定。
合规性：在土地过户过程中，应确保所有税费的缴纳符合相关法律法规和政策要求，避免因违规操作而引发不必要的风险和损失。
总的来说，国有土地住宅出让用地的过户费用及其税率是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。建议在进行土地过户前咨询专业人士以获取准确的信息和指导。
