申颖律师解答了我们租了个房子然后养了宠物宠物把墙面抓了...问题，免费收听语音答案

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四川-南充房产纠纷1个月前

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我们租了个房子然后养了宠物宠物把墙面抓了几道痕迹，我们答应了房东把墙面恢复原样，结果房东就把我押金全扣了，他以损坏东西为由，还有两个床垫之前代理房东说是上一个租客留下来的，结果今天正房东说床垫是他批发买的，反正就是房子也不让我们租了押金也扣完了，我们还没有签订房屋租赁合同，押金房租水电费都是通过微信转账给代理房东

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申颖律师 四川-成都 四川良禾律师事务所

针对您所描述的情况，以下是对该问题的分析和建议：

### 事实概述

1. **租赁关系**：您与房东之间未签订正式的房屋租赁合同，但存在事实上的租赁关系，并通过微信转账支付了押金、房租和水电费。
2. **宠物损坏**：您养的宠物在墙面上留下了几道抓痕，您与房东商定将墙面恢复原样。
3. **床垫问题**：原本被代理房东告知为上一租客留下的床垫，现正房东声称是其批发购买。
4. **纠纷结果**：房东以损坏墙面和床垫为由，扣除了全部押金，并拒绝继续租赁给您。

### 法律分析

1. **未签订合同的影响**：尽管未签订正式的租赁合同，但根据您与房东之间的实际履行情况（如支付租金和押金），双方已形成了事实上的租赁关系。然而，未签订书面合同可能导致在纠纷解决时缺乏明确的法律依据。
2. **押金扣除的合理性**：根据一般的租赁习惯，押金通常用于担保租客按照租赁合同的约定使用房屋并支付相关费用。在您的情况下，如果宠物确实造成了墙面损坏，并且您同意恢复原状但未实际履行，房东有权要求您支付相应的修复费用。但是，房东应提供证据证明实际损失，并合理计算修复费用。全额扣除押金可能需要根据实际损失情况来判断是否合理。
3. **床垫问题的处理**：关于床垫的争议，由于您是通过代理房东了解到床垫的来源，而现在正房东提出了不同的说法，这涉及到代理房东和正房东之间的信息不一致。您需要与房东进一步沟通，明确床垫的归属和费用承担问题。

### 建议

1. **与房东沟通**：首先，您可以尝试与房东进行进一步的沟通，解释您的立场和愿意承担的责任，同时要求房东提供墙面修复费用和床垫费用的合理证明。
2. **协商解决方案**：如果双方无法就纠纷达成一致，您可以考虑通过协商或调解的方式解决争议。可以邀请第三方调解机构或律师协助调解。
3. **法律途径**：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。由于您与房东之间未签订正式的租赁合同，可能需要收集相关证据（如微信转账记录、聊天记录等）来证明双方的事实租赁关系，并根据实际情况向法院提起诉讼。

请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据您的实际情况和当地法律法规进行判断。

1个月前