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四川-成都房产纠纷1个月前

租房合同没到期不退押金合法吗

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申颖律师 四川-成都 四川良禾律师事务所

**租房合同没到期不退押金不一定合法**，这取决于合同中关于押金退还的具体约定。以下是对此问题的详细分析：

1. **合同约定**：
- 如果租房合同中明确约定了押金在租期未满时不予退还，那么房东有权根据合同条款不退还押金。
- 若合同中并未明确押金的退还规则，特别是当合同没有明确指出押金用于承担违约责任的，那么房东不得拒绝返还租户所缴纳的押金。

2. **《民法典》相关规定**：
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条提到了为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的情况。但这一条款主要关于抵押权，而非直接涉及租房押金。
- 第五百七十七条则规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。这意味着，如果租户没有违反合同，但房东不退还押金，那么房东可能需要承担违约责任。

3. **违约情况**：
- 如果合同中约定了押金可用于承担违约责任，并且租户确实存在违约行为（如提前退租），那么房东有权不退还押金，或者按照实际损失从押金中扣除部分金额。
- 若合同中没有关于押金承担违约责任的约定，那么即使租户违约，房东也应当退还押金，但租户可能需要按照实际损失承担相应的违约责任。

4. **处理方式**：
- 如果房东拒绝退还押金，并且合同中没有明确的约定支持房东的行为，租户可以与房东协商解决。
- 若协商无果，租户可以寻求法律帮助，如向当地的房屋租赁管理所投诉，或者通过法律途径起诉房东。

综上所述，租房合同没到期不退押金是否合法，主要取决于合同中的具体约定以及租户是否存在违约行为。在没有明确约定的情况下，房东应当退还押金。如果发生争议，建议双方先协商解决，协商不成再考虑通过法律途径解决。

1个月前