李云龙律师解答了你好，我想咨询下，关于小区汽车停放的问题...问题，免费收听语音答案

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天津-蓟州区交通事故1个月前

你好，我想咨询下，关于小区汽车停放的问题，小区不是正规物业管理，交物业费但没有正式发票，物业现在所谓的管理人员将现有的车位固定为业主个人所有是否违反规定？小区无车位业主有权停放自家车辆在该小区吗？

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李云龙律师 天津-和平区 北京盈科（天津）律师事务所

关于小区汽车停放的问题，涉及多个法律和管理方面的问题。以下是一些关键点和相关法律法规的解释：

1. 物业管理和收费问题
物业费的收取应当依法合规，物业公司必须具备相应的资质，并按照合同约定提供服务。如果物业公司未提供正式发票，可能存在税务和财务管理上的不规范问题。根据《中华人民共和国发票管理办法》，物业公司应该为收取的物业费用提供正式发票。

2. 车位的固定分配
物业管理人员将车位固定为业主个人所有，如果没有经过业主大会或者业主委员会的同意，可能违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。车位的分配和使用应当遵循公开、公正、公平的原则，并且需要经过业主大会或者业主委员会的讨论和决议。

3. 无车位业主的停车权利
《中华人民共和国物权法》规定，物业管理区域内的公共设施和公共区域属于全体业主共同所有。具体到停车位的使用，如果小区内的停车位是属于全体业主共同所有的，那么无车位的业主也有权在小区内停车，但需要遵循小区内部的管理规定。

具体法律条款参考
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城市公共道路的除外。

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国发票管理办法》第九条规定：单位和个人在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，应当向对方开具发票。

建议：
与物业公司沟通：了解物业费收取的依据和车位分配的具体情况，要求物业公司提供正式发票。

召开业主大会或业主委员会：对于车位的分配和使用问题，可以通过召开业主大会或业主委员会来讨论并形成决议，确保所有业主的权益得到保障。

法律咨询：如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

通过上述措施，您可以更好地了解和维护自己的权益，同时确保小区的管理更加规范和公平。

1个月前