陈章泽律师解答了房东意外去世需要在我租的店面办理丧事，还...问题，免费收听语音答案

＋夏目曉冢

福建-厦门婚姻家庭1个月前

￥30.00

房东意外去世需要在我租的店面办理丧事，还有强行拆除装修，要办理灵堂，怎么办？

查看陈章泽律师的回答

陈章泽律师 福建-厦门 北京惠城（厦门）律师事务所

在遇到房东要求在您租赁的店面内办理丧事并拆除装修的情况下，首先需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着在租赁期间，承租人有权按照约定的方式使用租赁物。出租人或其继承人要求在店面内办理丧事，特别是涉及拆除已有装修的情况，可能违反了租赁合同的约定，因为这直接影响了承租人的正常使用。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东的行为违反了这一原则，您作为承租人有权要求停止此类行为。

同时，根据相关裁判文书，如【（2020）苏0412民初4398号】案件中，原告因为被告在租赁的商铺内设灵堂办丧事，导致原告无法正常使用商铺而提起诉讼。法院认定，此类行为构成了违约，原告有权解除租赁合同并要求赔偿损失。这表明，如果房东或其继承人的行为违反了租赁合同约定，影响了您的正常经营，您可能有权据此要求解除合同并/或要求赔偿损失。

在实践中，面对此类情况，首先应与房东或其继承人进行沟通，尝试找到双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑采取法律手段保护自己的权益，包括但不限于要求停止违约行为、解除租赁合同、要求赔偿损失等。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。这意味着，如果合同被解除，您也可能需要根据实际情况要求恢复店面的原状或获得相应的损失赔偿。

建议在处理此类问题时，详细记录所有沟通和发生的事件，并保存相关证据，以备不时之需。如有必要，寻求专业法律人士的帮助，以便更有效地维护自己的权益。

1个月前