沈黎律师解答了别墅小区，开发商赠送的停车位。20年来没...问题，免费收听语音答案

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江苏-苏州交通事故1个月前

别墅小区，开发商赠送的停车位。20年来没收停车费。现在小区收停车费合法吗？

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沈黎律师 江苏-苏州 上海小城（苏州）律师事务所

小区收停车费是合法的，但必须满足一定的条件和遵循相关的法律规定。首先，物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上的停车费，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的。此外，收取的费用不能据为己有，且必须符合以下条件：

物业公司的收费必须合法：物业公司是全体业主雇佣的服务单位，如果要收取停车费用，其主体合法性是值得审查的。物业公司必须拥有公安部门审批的《停车场许可证》、有物价部门批准的收费批文，以及全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等手续。

土地使用费和管理费：小区停车费的性质包括土地使用费和管理费。如果停车位占用业主共有的道路或其他场地，属于业主共有，业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。物业在征得业主同意后，可以利用小区的土地进行经营，车主向物业交纳的实际上是车辆保管费。

停车位所有权：根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。此外，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

收益归属：物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所是否可以停车、是否应该收费、收益的归属等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。

1个月前