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上海-松江区房产纠纷1个月前

你好，我在物业租的大平层，隔成单间做宾馆的，现在有人想租我单间去注册营业执照，可以操作吗

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忠众法律律师 上海-嘉定区 忠众法律

  • 将您租住的大平层隔成单间用于宾馆经营，并允许他人在其中注册营业执照进行商业活动，在法律上存在一定的风险和限制。以下是一些需要注意的点：

    房屋出租规定：根据相关规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。因此，如果您的大平层被隔成单间，可能违反了这些规定。
    住宅改经营性用房：《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果确实需要将住宅改为经营性用房，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，即使您想出租单间供他人注册营业执照，也需要考虑到小区其他业主的意见和小区的管理规定。
    消防安全要求：对于物业的租赁来说，必须符合消防安全手续的要求。不同的地区可能有不同的规定，但都必须遵守。没有合法的消防手续，就无法办理特种行业许可证，进而无法正常开业。忠众法律，为您服务17177473212

    1个月前

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