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天津-和平区房产纠纷1个月前

家人租商铺付了一万订金，现在不想租了，转让人一分不愿意退可以起诉成功吗，微信转账后转让人发了一段话
(收你订金一万元整，下欠5.2万元整，本房子如果房东不让做餐饮，我退回一万元，其他之外订金不退还)

查看李铁燕律师的回答

李铁燕律师 天津-和平区 北京盈科（天津）律师事务所

  • 您好，根据您的描述，首先需要确认的是，租给您房屋的租赁人是否属于房屋所有人？其是否有权转租？其次，您家人之前是否与租赁人签订的有租赁合同，合同是否对违约事项进行约定？如果没有约定双方在支付订金前是否达成了如不履行约定订金不退的合意？而不是您所说支付完订金之后，对方才表明除房东不同意做餐饮以外的别的原因未履行合同的订金不退？整体来说，如果向法院提及诉讼，您这方可能处于不利地位，具体还要视合作细节确定，建议您留下您的联系方式，我们可以在电话中沟通案件的细节内容，维护您的合法权益。
    相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

    1个月前

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