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山东-济南房产纠纷1个月前

物业渎职如何判定、是否可以不交物业费

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杨洪川律师 山东-济南 山东众寻律师事务所

根据《物业管理条例》规定，情形1：在未交房的情况下，业主无需承担物业费，该费用由建设单位交纳。情形2：如果物业公司未按合同约定履行服务责任，业主可以拒交物业费。具体情况包括未提供服务、服务质量不达标等。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以要求物业服务企业承担违约责任，人民法院应予支持。

此外，根据《民法典》第282条规定，物业服务人员应当定期向业主公开物业服务事项、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、执行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的运营与收益情况，并向业主大会、业主委员会报告。

1. 如果业主购买的是期房，开发商逾期交房，业主可以不缴纳相应的物业费用。
2. 如果房屋存在质量问题导致迟迟未交房，物业费应由开发商承担。
3. 如果业主还没有与物业公司正式签订合同，业主有权拒绝缴纳物业费。
4. 如果物业服务不符合合同约定的服务责任，业主可以拒绝缴纳物业费，但需要提供证据支持。
5. 如果物业公司收费标准不符合物价管理部门审批，或私自提高收费标准、增加收费项目，业主有权拒绝缴纳物业费2。

需要注意的是，业主拒绝缴纳物业费必须基于充分的正当理由。在司法裁判中，对正当理由的认定一般限于物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同存在重大瑕疵的情况。因此，业主在拒绝缴纳物业费时，应提供有力的证据支持自己的主张。

综上所述，业主可以根据具体情况判断是否可以拒交物业费。如果存在物业渎职行为或合同约定未履行的情况，业主可以拒绝缴纳物业费。但需要注意，业主必须有充分的证据支持自己的主张，并确保拒绝缴纳物业费的理由是正当的，物业渎职的判定主要依据是看其是否履行了物业服务合同中约定的服务义务。如果物业公司未能按照约定提供服务，例如：环境卫生差、安保不到位、公共设施维护不当等

1个月前