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我家想买一套的某单位集资建房,但是这个小区只有单位大产权,不能个人办理房产证,就不能办理过户,我害怕卖房人会后悔,陷入纠纷,卖房人不在本地,只有明天有空回来签合同,您能给我一个适合该情况且具有法律效力的房屋转让合同吗
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