律师解答
你好，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第14条规定，在保质期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人、或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建设单位提出赔偿要求。第15条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害的，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。如果超出保质期，发生的外墙脱落，造成人身财产责任的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人、或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业对公共部分应有维修和管理的义务。可以向物业提出赔偿。
2024-05-14 08:47:24
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