房东未履行合同，是否可以退租？

房产纠纷安徽-合肥 2023-04-25

与房东签订租期一年，并交了一个月的押金和一年的物业费，而且在入住之前，房屋约定将所租房子打扫干净，窗帘修好，门修好。但是入住之后没有做到将房屋打扫干净，窗帘修好和门修好，因为个人原因就先在这里住了一段时间，合同中规定了若租期不满一年不退押金和物业费，想问一下，这种情况可以要回多余物业费和押金吗？

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房东未履行打扫房屋、修好门和窗帘的义务，应承担违约责任，可以要求房东在合理期限内打扫房屋、修好门和窗帘，如果房东仍然不履行义务，则可根据民法典第五百六十三条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定解除合同，要求房东退回押金及多交的物业费。民法典第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”

2023-04-25 08:49:24

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