（1）维修资金划转业主大会管理前，按照以下程序办理：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主讨论；
物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；
建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
业主大会依法通过使用方案；
物业服务企业组织实施使用方案物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；
建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
