当事人行使抗辩权的条件是：

1.当事人基于同一双务合同互负债务；

2.当事人履行有先后的顺序；

3.须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定；

4.须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。

【法律依据】

《担保法》第二十条，一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。（《担保法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第七百零一条，保证人可以主张债务人对债权人的抗辩。债务人放弃抗辩的，保证人仍有权向债权人主张抗辩。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）